作业帮为什么人口太多会造成住房问题
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/05/06 04:35:08
为什么人口太多会造成住房问题
为什么人口太多会造成住房问题
为什么人口太多会造成住房问题
城里老百姓住房问题,其实就是因为人口过多进而导致“僧多粥少”的局面,其实就是房价太贵,造成有价没市,真正的需求得不到满足. 一方面有房没人住,一方面有人没房住.现在的楼市,相当大一部分靠炒家在支撑,全是些不真实的需求. 要解决也简单,就这几招： 1、加速批出建房土地,至少要加好几倍.但是仍要坚持拍卖制度.要降低房地产开发的准入门槛,只要有钱,都可以来开发.起拍价可以由1元开始.没人拍谁出得起1元就可以得一块.但上不封顶,多人抢1000亿一块也没关系.有第3、4点在后面呢.地多了市场大了,地价自然走向合理,既不过高也不过低. 2、放开集资自建房.这威胁到发展商的垄断地位. 3、土地费必须一次性缴清.对被折迁人的补尝费必须同时足额交到ZF专项帐户,由ZF负责具体补尝.取消商品房预售制度,必须现售.总之,没有实力的开发商滚开. 4、开发商取得土地时必须与ZF签下协议,限期完成开发和出售.一个项目从拍得土地起四年内没卖完的房地产一律由ZF没收,并由ZF在三个月内完成拍卖.按套拍卖,价高者得,市民和企业都可参加投拍.拍卖所得一半归ZF,一半归还开发商. 5、银行给开发商的贷款要及时收回.开发商还不起的就抓人.从现在起借的新债,开发商还不起的就判无期.以后要慢慢降低给开发商的放贷比例.地产商负债率要慢慢降到25%以下. 一大批开发商会破产,一大批开发商会退出,同时也会新生一大批守法的开发商.地产利润将走向合理,与其它行业一样.房子将象汽车一样大量生产,成为市民买得起的东西（住房不好的人家买房的积极性比买车高）.ZF的土地财政将再没有现在这么收入丰厚,但也维持得下去.更多的农民洗脚上田,城市化加速. 中国有的是建房的土地.为了人口问题,我计算过,中国即使人口达到17亿,每人（不是每户是每个人）分配100平米房子,而且这些房子全部是三层以下的低密度房子,总共需要土地不到全国面积的0.5%“人多地少房价贵”是个大忽悠.